кот
стрелка вправо
☀ Все магазины и услуги ЖК «Суворовского» на 1-ой странице!
Магазины «Суворовского»
☀ ПОСМОТРЕТЬ

Потенциал Суворовского

Числовое описание потенциала района

В СМИ о ЖК Суворовском говорят как о наиболее «перспективном и развивающемся районе Ростова». К сожалению, дальше общих эмоциональных оценок дело в таких описаниях обычно не заходит. Мы же создали приблизительный количественный анализ потенциала нашего района. Надеемся, что это будет интересно для жителей и полезно для предпринимателей. Присылайте свои мысли и корректировки!

Мы стремимся определить потенциал роста Суворовского исходя из того, сколько проданных и распределенных квартир на конец 2015 года будут простаивать без жильцов, исходя из заявления Администрации города о «10.000 человек, заселенных в Суворовский до конца 2015 года».

На основе этого можно примерно прогнозировать «отложенное заселение», а также стимулы к такому заселению и его последствия. Исходную информацию для заметки мы брали из нашей программы «Динамика продаж квартир», раздела «Инфраструктура Суворовского» и статьи «Типичный суворовец».

Готовые квартиры и жители к концу 2015 года.

В первую очередь нужно посчитать, сколько квартир в Суворовском теоретически сможет принять жильцов к концу 2015 года. Сложим все квартиры 140-го военного городка (минус 2 дома, статус которых не ясен) + все квартиры в коммерческой застройке со сроком ввода в эксплуатацию не позднее 31 декабря 2015 года: 4.000 + 2400 = 6.400. Иными словами, к Новому году в нашем районе будет около 6.400 готовых квартир. Разумеется, какая-то часть этих квартир будет еще не раскуплена, но это число не очень велико и его можно опустить в рамках погрешности.

Теперь определимся с тем, сколько человек фактически проживает в каждой квартире. По результатам социологического опроса можно говорить, что Суворовский — семейный район. Большая часть жителей состоит в официальном или гражданском браке, у многих есть дети (но не у всех). В итоге условимся, что в каждой квартире проживает в среднем 2.5 жителя.

В итоге этих рассуждений получаем такие выводы про конец 2015 года:

  • Будет заселено 10.000 человек;
  • Будет 6.400 готовых квартир;
  • В каждой заселенной квартире будет проживать по 2.5 человека;

Очевидно, что по самым скромным подсчетам в итоге будет занято только 4.000 квартир, что составляет 62.5% от общего количества. Данная цифра может иметь +/- 10% погрешности, но общий тренд виден явно: Суворовский сильно недозаселен. И со временем это заселение произойдет.

Скачки заселения.

Заселение, скорее всего, будет проходить не равномерно, а скачкообразно. Особенно сильные скачки наверняка будут связаны с запуском базовых объектов социальной инфраструктуры: детских садов, школы, поликлиники и т.п. На этой основе можно сделать как положительные, так и отрицательные выводы.

Положительные выводы:

  • Любые подготовильные меры сейчас очень полезны как для бизнеса, так и для Администрации;
  • При слабой конкуренции у малого бизнеса появляется шанс проявить себя и создать доп. рабочие места;
  • Транспортная система наверняка будет расширена и улучшена;
  • Появятся новые виды услуг не первой необходимости;
  • Можно ожидать, что первый значительный скачок произойдет уже к концу 2016 года (с запуском школы);

Отрицательные выводы:

  • Резко возросшая нагрузка на транспорт и дороги приведен к быстрому росту пробок в часы пик;
  • Загруженность общественного транспорта станет еще больше (до увеличения кол-ва машин на маршрутах);
  • Стоимость жилья наверняка будет подниматься и корректироваться после каждого значительного скачка;

В итоге, главной проблемой и задачей развития всего Суворовского являются именно дороги: их качество и пропускная способность. В противном случае уже через несколько лет подъездные пути превратятся в «бутылочное горлышко», заклинив развитие всего района в целом.


VK
OK

Хотите еще немного полезного чтения? Так вот:
☕ Вступайте в группы «Суворовского» Вконтакте: взрослую и молодежную + в Facebook!