кот
стрелка вправо
☀ Все магазины и услуги ЖК «Суворовского» на 1-ой странице!
Магазины «Суворовского»
☀ ПОСМОТРЕТЬ

Новосел и оценщик

Оценка квартир в ЖК Суворовском для ипотеки

[Статью подготовила оценщик-партнер Сбербанка РФ Щербина Ольга Вячеславовна]

Ни для кого не секрет, что для покупки квартиры сегодня не нужно долго копить средства или занимать у родственников. Ипотечное кредитование заняло прочные позиции на рынке финансовых услуг для населения. Таким образом, решить жилищный вопрос стало возможно значительно быстрее.

Со временем у многих получателей кредитов встает вопрос о перекредитовании для улучшения условий полученного ранее кредита или для других целей. Неизбежно приходится снова готовить документы и искать специалиста для оценки. Это занимает немало времени, которого и так не хватает. Для того, чтобы облегчить выбор специалиста, Сбербанк России и некоторые другие банки предлагают список оценщиков, имеющих подтвержденную деловую репутацию.

Все эти специалисты проведут оценку квартиры или домовладения. Разница может заключаться только в сроках исполнения и стоимости услуг. Качество отчета об оценке регламентируется Федеральным законом «Об оценочной деятельности» и Федеральными стандартами оценки, обязательными к применению при проведении оценки недвижимости.

Для оценки квартиры следует подготовить следующие документы:

  1. Свидетельство о праве собственности или иной документ, подтверждающий права на квартиру.
  2. Кадастровый паспорт на квартиру.
  3. Технический паспорт квартиры, либо тех.план помещения, если квартира находится в новостройке.
  4. Паспортные данные заказчика, т.е. того лица, кто планирует получать кредит.

Не всегда бывает в наличии техпаспорт, либо тех.план. Поэтому не является обязательным предоставление этих документов для квартир, расположенных в жилых комплексах, проектная документация которых доступна в Интернете.

Выбор специалиста.

После получения списка рекомендованных специалистов в банке позвоните и поговорите с некоторыми из них. Выбирайте того, с кем у вас в телефонном разговоре сложится наибольшее взаимопонимание в вопросах стоимости услуг и срока исполнения.

Оценщик обязан провести визуальный осмотр Вашей квартиры и сфотографировать все необходимые элементы отделки, вид из окон, состояние оконных и дверных проемов во всех помещениях квартиры. Затем, получив у заказчика необходимые документы, оценщик уедет и следующая ваша встреча должна состояться уже при передаче готового отчета об оценке.

Оплата услуг.

Форма оплаты услуг оценщика должна быть согласована до начала выполнения работ по оценке. Действующее законодательство об оценочной деятельности регламентирует обязательное составление договора об оказании услуг по оценке, неотъемлемой частью которого является задание на оценку и акт сдачи-приемки оказанных услуг.

Результаты и отчет.

По результатам проведенных расчетов оценщик предоставляет заказчику «Отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости…».

Отчет представляет собой многостраничный том (порядка 70-120 печатных листов), прошитый и скрепленный подписью и печатью оценщика. В отчете должны быть изложены все методологические основы проводимой оценки, описание объекта оценки, порядок расчетов, проводимый различными подходами, и итоговый результат определения рыночной стоимости.

В приложениях должны содержаться все документы подтверждающие квалификацию оценщика и его право заниматься оценочной деятельностью, копии всех документов, подтверждающих права и технические характеристики объекта оценки, сведения об аналогах объекта оценки, использованных при проведении расчетов и иная информация, существенная по мнению оценщика.

После получения отчета и сбора всех необходимых документов, требуемых банком, Вы готовы к визиту в банк за необходимым кредитом.


VK
OK

Хотите еще немного полезного чтения? Так вот:
☕ Вступайте в группы «Суворовского» Вконтакте: взрослую и молодежную + в Facebook!