Квартира как сбережение?
27.01.2017
[Участок 120 Литер 23 в «Суворовском». Стадия котлована.]
В самом конце 2014 года мы писали статью «Сбережения в квадрате». Тогда новая экономическая реальность только начинала набирать обороты, а ажиотажный декабрьский спрос уже кружил людям головы. Эксперты под бой курантов гадали на кофе, стараясь предсказать будущий рост или падение цен на российскую недвижимость.
Итоговая реальность оказалась более-менее сдержанной: некоторый рост цен в сегменте ранней первичной недвижимости сохранился. При этом «вторичка» почти не росла, а наиболее дорогие и престижные предложения падали на 10 — 15%.
На текущий момент можно говорить, что покупка дополнительной квартиры «с котлована» без цели проживания перестала быть доходным средством, а окончательно трансформировалась в инструмент сбережения денег.
Квартира против депозита.
Классическим инструментом сохранения денег в России долгое время был банковский депозит. В эпоху нефтяного изобилия банки могли успешно рисковать, что позволяло им предлагать значительные проценты по вкладам.
Однако последние годы наблюдается процесс массового отзыва банковских лицензий из-за неудачных спекуляций. Вместе с ненадежными банками с рынка уходят и неадекватно высокие ставки. Сегодняшние предложения в среднем лишь незначительно превышают официальную инфляцию.
В этом свете выгоднее смотрятся небольшие студии и однокомнатные квартиры в стадии «котлована» с готовым ремонтом. С помощью инструмента «Подбор квартиры в Суворовском» мы проанализировали среднюю вилку цен между «нулевыми» и уже сданными квартирами (разница около 1 года).
Вилка составила 15 — 18%, что гораздо лучше депозита, но совсем не дотягивает до высокодоходных инструментов. Таким образом, небольшие квартиры в новостройках являются хорошим способом сохранить от 1 до 3 миллионов рублей без лишнего риска, но вот использовать их для «заработка» — плохая идея!
