Еще раз о порядке расчета оплаты за отопление
30.01.2019
Несмотря на разъяснения, опубликованные специалистами управляющей компании ООО «Суворовское» по поводу порядка расчета оплаты за тепловую энергию и причин его изменения, жители продолжают выражать недовольство, в том числе в адрес управляющих компаний. При этом управляющие компании обязаны находиться в правовом поле, поэтому удовлетворить пожелания жильцов и производить расчет по индивидуальным приборам учета, увы, сегодня не представляется возможным до уточнения законодательства. Еще раз попробуем объяснить, в чем загвоздка.
Вот как комментируют эту ситуацию официальные лица в СМИ:
В Ростовской области изменился порядок расчета размера платы за отопление
Заместитель министра жилищно-коммунального хозяйства Ростовской области Валерий Былков рассказал об изменении порядка расчета размера платы за отопление в жилых и нежилых помещениях многоквартирных домов.
— Постановление правительства России предусматривает новый порядок расчета платы за коммунальную услугу по отоплению, — сообщил Валерий Былков. — Теперь расчет включает в себя две составляющие: плату за услугу в жилом помещении и плату, рассчитанную исходя из общей площади помещений общего пользования.
Новшеством является то, что для собственников, которые отапливают помещение индивидуальными источниками тепла, отключившись от центрального отопления, расчет будет производиться за коммунальную услугу по отоплению только исходя из общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, добавил замминистра ЖКХ, сообщает Управление информационной политики правительства Ростовской области.
Индивидуальный учет стал обязательным с принятием закона №261- ФЗ «Об энергосбережении». Часть 7 статьи 13 предписывает обязательную установку приборов индивидуального учета тепла в новом строительстве и реконструкции с 1 января 2012 года. При этом обязанность по установке указанных приборов Законом о теплоснабжении возложена на застройщика. Застройщик обязан за свой счет установить приборы учета до получения разрешения на ввод в эксплуатацию.
Поквартирный учет можно обеспечить двумя способами:
- В зданиях с горизонтальной разводкой систем отопления — путем установки квартирных счетчиков тепла на вводе в каждую квартиру.
- В зданиях с вертикальной разводкой — путем установки радиаторных распределителей на каждом отопительном приборе.
Большинство наших домов имеют вертикальную разводку, поэтому установлены распределители. На основании значения распределителя можно рассчитать долю потребления каждого помещения в общем количестве тепловой энергии, потребленной всем зданием. При этом в идеале, для правильного распределения в одинаковых условных единицах должны быть измерены доли всех помещений, так как только в этом случае можно точно пересчитать эти условные единицы в физические единицы теплоты, исходя из показаний общедомового прибора.
Для корректного расчета необходимо знать типы и размеры отопительных приборов, на которых установлены распределители, т.к. от типа и размера отопительного прибора зависит значение радиаторного коэффициента. С учетом значения радиаторного коэффициента в программе INDIV АМР «Поквартирный учет энергоресурсов» (версия 1.25 от 26.05.2016г, авторские права ООО «Данфос») осуществляется перевод условных единиц показаний распределителей в гКал.
Вывод: на основании значений распределителей невозможно напрямую измерить количество потребленного тепла в гКал, поскольку они показывают условные единицы, а корректность перевода условных единиц в гКал зависит от 100% подачи показаний всеми собственниками, что на практике просто невозможно.
До введения поправок в Постановление № 354, расчет осуществлялся в соответствии с п.53, которые предписывают по окончании года производить корректировку оплат с учетом показаний распределителей (по формуле 6 Приложения №2), что позволяет в итоге все-таки экономным вернуть сэкономленные средства, а «расточительным» квартирам – доначислить оплаты за избыточное потребление.
Однако практика показала, что и здесь промах: в самом деле, в квартирах, которые не подают показания распределителей, как правило, не заботятся об экономии и потребляют заведомо больше, чем в среднем по дому. Следовательно, они недоплачивают, а их оплата ложится на квартиры с распределителями. В результате некоторые квартиры с распределителями вынуждены будут платить больше, чем квартиры не подавшие показания, что и подтвердилось на практике: по заявлению одного из жильцов проживающего по адресу ул.Андреева, 5 по решению ГЖИ было вынесено предписание о перерасчеты платы за отопление за 2017 г, в связи с чем управляющей компанией была проведена корректировка платы за отопление за 2017г, пострадали собственники которые ответственно подошли к снятию показаний распределителей.
Как видите, механизм расчета оплаты за тепловую энергию всё еще не совершенен, и слабо связан с реальным положением вещей.
Управляющие компании, в ведении которых находятся дома на Суворовском и Платовском, вынуждены перестраивать работу по учету потребленной жителями тепловой энергии, и не потому, что коммерчески заинтересованы в этом, или хотят причинить неудобства жителям, а потому что не могут выходить за правовые рамки. Просим жителей ответственно подойти к данному вопросу, разобраться в ситуации и выполнять оплату услуги теплоснабжения в срок. Другая позиция будет заведомо неконструктивна и никак не поможет улучшить ситуацию.
