Ниже приведем все расчеты в тезисном формате. Внимание, погрешность! Выборка (количество квартир для анализа) в 2016 году была почти в 3 раза больше, чем текущая. Это может немного сказаться на абсолютной точности замера, но НА ОБЩИЙ ТРЕНД НЕ ВЛИЯЕТ.

Все данные — из инструмента online-подбора квартир Суворовского. Посмотрите!

Стоимость района.

Начнем с коэффициента стоимости района, т.е. с той самой «одной средней цифры» по больнице. Она получается путем выведения средней стоимости квартиры без учета любых уточнений: количества комнат, этажности, планировки, сроков сдачи и прочего. Эта цифра может помочь при сравнении между собой разных жилых комплексов. Для ЖК «Суворовского» она составляет 2 571 035 рублей (рост на 21% за 4 года) рублей за одну абстрактную квартиру или 50 346 рублей за 1 квадратный метр.

Цены на студии и смарт-квартиры Суворовского 2020.

• Минимальная цена студии — 1 421 136 рублей (+24% за 4 года);
• Средняя цена студии — 1 613 893 рубля (+23% за 4 года);
• Максимальная цена студии — 1 749 930 рублей (22% за 4 года).

Цены на 1-комнатные квартиры Суворовского 2020.

• Минимальная цена 1-комнатной квартиры — 1 855 281 рубль (+29% за 4 года);
• Средняя цена 1-комнатной квартиры — 2 025 723 рубля (+26% за 4 года);
• Максимальная цена 1-комнатной квартиры — 2 459 969 рублей (+24% за 4 года).

Цены на 2-комнатные квартиры Суворовского 2020.

• Минимальная цена 2-комнатной квартиры — 2 823 585 рублей (+51% за 4 года);
• Средняя цена 2-комнатной квартиры — 3 087 821 рубль (+35% за 4 года);
• Максимальная цена 2-комнатной квартиры — 3 291 607 рублей (+3% за 4 года).

Поясним удивительно малый прирост максимальной цены 2-комнатной квартиры. Вероятно, это относительно случайная ситуация, когда в 2016-ом в продаже оказались несколько очень дорогих (для того времени) и больших вариантов. Тем более, что минимальные и средние значения находятся в общем тренде.

Цены на 3-комнатные квартиры Суворовского 2020.

• Минимальная цена 3-комнатной квартиры — 3 447 148 рублей (+34% за 4 года);
• Средняя цена 3-комнатной квартиры — 3 690 363 рубля (+20% за 4 года);
• Максимальная цена 3-комнатной квартиры — 3 940 125 рублей (+4% за 4 года).

Ситуация с приростом максимальных цен тут такая же, как и в случае с максимумом у 2-комнатных.

Итоговые выводы и размышления.

Рост цен ожидаемо зарегистрирован по всем типам квартир. В большинстве случаев он выглядит умеренно, что говорит о стабильности и равномерности процесса застройки района.

Квартиры Суворовского можно рекомендовать не только для непосредственного проживания, но и как инструмент хранения денежных средств с полным поглощением инфляции.

Инвестиционная привлекательность с целью заработка на разнице цен и аренде выглядит неоднозначно. Общий совет для спекуляций — смотреть наиболее отличающиеся, нетипичные по общему ценовому тренду квартиры из нижнего ценового диапазона.