Тем не менее, среди эмоциональных высказываний не по существу публикации, выкристаллизовались несколько действительно обоснованных вопросов, требующих объяснений со стороны застройщика.

А именно, чем грозит жителям перевод вида разрешённого использования земельного участка (ВРИЗУ), могут ли они претендовать на получение какого-либо дохода от сдачи помещения в аренду и как можно разрешить вопрос.

Начнём по порядку:

1. Изменение ВРИЗУ ничем не грозит собственникам квартир в доме. Уже имеющиеся документы не придётся изменять, никаких юридических и финансовых последствий смена ВРИЗУ не влечёт. Всё, что требуется от собственников – это только согласовать изменение этого статуса. Никакой оплаты, изменений в документах на квартиры и т.п. от жильцов не потребуется. Также это никак не отразится на возможности жильцов продать квартиру, сдать её в аренду и т.д.

2. Высказаны опасения, что для жителей дома изменится сумма земельного налога. Эта информация также не соответствует действительности. Согласно ст. 389, п.2, п.п.6 Налогового кодекса РФ, земельные участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома не признаются объектом налогообложения.

3. Прозвучали обвинения в адрес собственников пристройки, что они получают денежные средства за сдачу в аренду пристройки. Это действительно так. На данном этапе ВРИЗУ по адресу Белоусова, 14 позволяет обеспечить жителей района доступом к медицинским услугам только посредством сдачи помещения в аренду. Собственно, для того, чтобы передать здание городскому управлению здравоохранения в полном объёме, и необходимо изменение вида использования. Однако, жильцы дома не могут претендовать на получение части денежных средств от сдачи в аренду не принадлежащего им имущества, поскольку речь идёт о самом помещении, а не о земельном участке под ним. Это примерно как если ваш сосед сдаёт свою квартиру в аренду, а вы требуете от него часть денег, на основании, что арендатор пользуется тем же лифтом или лестницей.