Суть теории и зачем она вообще нужна?

Гравитация — это слабая сила, связывающая между собой все, что обладает массой. Чем выше масса, тем значительнее проявляется эта связь, т.е. тяжелые объекты все сильнее привлекают легкие и становятся еще тяжелее. Эта метафора неплохо относится к рыночной экономике: объектами являются фирмы и работники, а силы гравитационного взаимодействия представляют рыночные законы.

В этой модели можно не только рассуждать об абстрактных понятиях, но и анализировать вполне конкретные вещи. Например, рассмотреть близкий и понятный нам ЖК «Суворовский».

«Суворовский» как космический объект. Взлетаем.

Каждый раз при покупке квартиры или офиса мы стремимся сразу к нескольким вещам:

• Купить как можно дешевле, можно в рассрочку;
• Понести как можно меньшие риски торможения или остановки стройки;
• Иметь возможность продать как можно дороже;

Все три пункта сразу недостижимы, как бы агенты по недвижимости не стремились убедить покупателей в обратном. Крупные объекты (как «Суворовский») оттягивают спрос от мелких, они более надежны, они дешевле из-за масштаба и имеют влияние. С другой стороны, «крупные планеты» медленно и неравномерно развиваются, представляя собой «длинные деньги»: значительный рост цен на активы возможен в перспективе десятилетий.

Маленькие объекты («планетоиды») могут быстро формироваться, но рискуют также легко погибнуть — это «короткие деньги», это коттеджные поселки без нормальных документов, маленькие ЖК из одного дома в центре города и т.п. объекты для спекуляций.

Куда летим?

В итоге каждый покупатель выбирает сам, хочет он «коротких» или «длинных» денег, готов ли он ждать или рисковать. На наш взгляд, в условиях идеальной экономики выгоднее деньги «короткие», но в условиях кризисов и непрозрачности рынка «длинные» деньги могут защитить от внезапного краха (хоть и не 100%).