Исследование является логическим продолжением данной статьи о динамике цен на квартиры ЖК Суворовский за последние 4 года: тогда мы делали срез за период 2016-2020 годов, а в этот раз сконцентрируемся на 2021-ом. Что интересно, неполный 21-ый год уже оказался более активным в плане изменения цен, чем любые предыдущие.

Все данные — из инструмента online-подбора квартир Суворовского. Посмотрите!

Стоимость района.

Начнем с коэффициента стоимости района, т.е. с той самой «одной средней цифры» по больнице. Она получается путем выведения средней стоимости квартиры без учета любых уточнений: количества комнат, этажности, планировки, сроков сдачи и прочего. Эта цифра может помочь при сравнении между собой разных жилых комплексов. Для ЖК «Суворовского» она составляет 2 889 085 рублей (рост на 13% за год) рублей за одну абстрактную квартиру или 62 194 рубля за 1 квадратный метр.

Цены на студии и смарт-квартиры Суворовского 2021.

• Минимальная цена студии — 1 752 652 рубля (+23% за 2021 год);
• Средняя цена студии — 1 847 876 рублей (+15% за 2021 год);
• Максимальная цена студии — 1 980 825 рублей (+13% за 2021 год);

Цены на 1-комнатные квартиры Суворовского 2021.

• Минимальная цена 1-комнатной квартиры — 2 250 777 рублей (21% за 2021 год);
• Средняя цена 1-комнатной квартиры — 2 429 342 рубля (+20% за 2021 год);
• Максимальная цена 1-комнатной квартиры — 3 044 529 рублей (+24% за 2021 год);

Цены на 2-комнатные квартиры Суворовского 2021.

• Минимальная цена 2-комнатной квартиры — 2 950 688 рублей (+5% за 2021 год);
• Средняя цена 2-комнатной квартиры — 3 267 503 рубля (+6% за 2021 год);
• Максимальная цена 2-комнатной квартиры — 3 922 506 рублей (+19% за 2021 год);

Цены на 3-комнатные квартиры Суворовского 2021.

• Минимальная цена 3-комнатной квартиры — 4 194 938 рублей (+21% за 2021 год);
• Средняя цена 3-комнатной квартиры — 4 554 478 рублей (+23% за 2021 год);
• Максимальная цена 3-комнатной квартиры — 4 909 480 рублей (+25% за 2021 год);

Итоговые выводы и рекомендации.

Текущий расклад оказался вполне удачным для тех, кто в вложился в квартиры Суворовского во второй половине 2020-го года. Вообще, рост цен мог бы быть и более плавным, но «ковидный» период внес свои коррективы в динамику всего ростовского рынка первичной недвижимости. Это же касается и «вторички», но, как обычно, с некоторым отставанием.

Интересно, что самый незначительный прирост проявился на недорогих двухкомнатных квартирах. А ведь многие аналитики в 2020-ом году советовали вкладываться именно в них. 😉

Что нас ждет в ближайшем будущем? Вероятно, продолжит проявляться «эффект низкой базы».

Разумеется, рост цен на «первичку» будет сдерживаться — предложение недвижимости в городе растет, а покупательная способность населения сокращается. Но у Суворовского все еще есть очень значительный нереализованный потенциал. Все зависит от модернизации дорожной сети, появления новой инфраструктуры, парковой зоны и сохранения темпов развития районного спорта.