Как рассчитывается оплата отопления в 2019 году?
Специалисты управляющей компании ООО «Суворовское» подготовили разъяснение, как производится расчет оплаты за тепловую энергию, и почему он рассчитывается именно так.
Для тех, кто не хочет читать до конца (в тексте формулы и ссылки на нормы закона), сделаем краткое резюме.
Итак, в очередной раз изменилось законодательство, и постановление по которому производились расчеты последние пару месяцев, утратило силу. Вместо него применяется другая утвержденная законом норма, в соответствии с которой расчет производится пропорционально площади жилища.
Почему так, если есть индивидуальные приборы учета тепла? Потому что на отопление нежилых помещений также расходуется тепло, а они приборами учета не оборудованы. Кроме того, закон говорит лишь об индивидуальных приборах учета тепла, а не о распределителях, которые установлены на радиаторах. И пока законодатели не уточнят, что такое распределитель, расчет по ним невозможен.
Как понимать данный пункт: в течение года собственники платят за тепло пропорционально площади (т.е площадь квартиры делим на суммарную площадь всех квартир дома и умножаем на общедомовое потребление). Раз в году производится перерасчет по показаняи распределителей.
В связи с вступившими изменениями (Постановление Правительства РФ от 28.12.2018 N1708) п. 53 утратил силу с 1 января 2019 год расчет необходимо производить в соответствии с п.54 Постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011г.
Так как многоквартирный жилой дом имеет собственный индивидуальный тепловой пункт предусмотренный для обслуживания дома со встроенными офисными помещениями (см.техническая документация на дом: «В случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем исходя из объема коммунального ресурса (или ресурсов), использованного в течение расчетного периода при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (далее — использованный при производстве коммунальный ресурс), и тарифа (цены) на использованный при производстве коммунальный ресурс (в ред. Постановления Правительства РФ от 14.02.2015 N 129).
… При определении размера платы потребителя за коммунальную услугу по отоплению (при отсутствии централизованного теплоснабжения) объем использованного при производстве коммунального ресурса распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади принадлежащего (находящегося в пользовании) каждому потребителю жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулой 18 приложения N 2 к настоящим Правилам»
где:
VVкр — объем (количество) v-го коммунального ресурса (тепловая энергия, газ или иное топливо, электрическая энергия, холодная вода), использованного за расчетный период при производстве коммунальной услуги по отоплению, определенный при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода в порядке;
Si — общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме;
Sоб — общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме;
TVкр— тариф (цена) на v-й коммунальный ресурс (тепловая энергия, газ или иное топливо, электрическая энергия, холодная вода), использованный за расчетный период при производстве коммунальной услуги по отоплению, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации (в ред. Постановления Правительства РФ от 14.02.2015 N 129).
Сразу же возникает вопрос: «А если у нас отсутствует Централизованное отопление?»
Ответ: «В наших домах ИТП! И Законодатель ставит акцент именно на «с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме», а ИТП предусмотрено проектом и указано в технической документации, а также ИТП может визуально увидеть каждый собственник. Утверждать, что в доме нет ИТП – абсурдно.»
Вопрос №2: «Почему по формуле 18, а не по формуле 18(1) , где есть ссылка на наличие индивидуальныйх приборов учета?»
где:
Qvкр — удельный расход v-го коммунального ресурса (тепловая энергия, газ или иное топливо, электрическая энергия, холодная вода), использованного в целях производства коммунальной услуги по отоплению, определяемый по формуле 18(2):
где:
Vvкр — объем (количество) v-го коммунального ресурса (тепловая энергия, газ или иное топливо, электрическая энергия, холодная вода), использованного за расчетный период при производстве коммунальной услуги по отоплению, определенный при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода в порядке, установленном пунктом 54 Правил, а при оплате равномерно в течение календарного года установленный исходя из среднемесячного объема расхода такого коммунального ресурса, использованного при производстве коммунальной услуги по отоплению за предыдущий год;
Qгв + Qот — количество произведенной тепловой энергии в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, потребленной в жилых и нежилых помещениях и на общедомовые нужды многоквартирного дома, определяемое в соответствии с пунктом 54 Правил;
Vin и Viодн — показатели объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определяемые в соответствии с формулой 3(3), предусмотренной настоящим приложением;
Si — общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме;
Sоб — общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме;
Tvкр — тариф (цена) на v-й коммунальный ресурс (тепловая энергия, газ или иное топливо, электрическая энергия, холодная вода), использованный за расчетный период при производстве коммунальной услуги по отоплению, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Ответ: Формула 18 (1) применяется в случае, когда прибор учета тепловой энергии установлен на оборудовании, входящем в состав общего имущества в многоквартирном доме, с использованием которого была произведена коммунальная услуга по отоплению, и индивидуальные (квартирные) приборы учета тепловой энергии установлены во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме. Особое внимание необходимо обратить на фрагмент «приборы учета тепловой энергии установлены во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме».
В нашем же случае: во-первых, нежилые помещения не оборудованы приборами учета, а во-вторых – здесь ни слова несказано о распределителях, которые установлены на радиаторах, а говорится лишь об индивидуальных приборах учета. Таким образом, пока в нашем законодательстве не будет ясности относительно понятия что такое «распределитель», расчет по ним не представляется возможным.
В связи с этим, расчет оплаты за отопление будет производится, как говорится в народе, «по-квадратуре» до внесения четкой ясности в постановление №354 либо иные законодательные акты.
