УК «Дон» стала ООО «Суворовское»
27.08.2018
Лето выдалось жарким, в том числе и на Суворовском. Многие, и я в том числе, стали нервничать по поводу того, почему наша управляющая компания поменяла название. Начали подозревать плохое. Ну и был еще ряд вопросов, требовавших разъяснения. Например, про неразбериху с оплатой квитанций по капремонту, про оплату за тепло по индивидуальным счетчикам, и так далее.
Поскольку кормиться слухами я не люблю, я наведался в управляющую компанию и пообщался с тамошним начальством. Вот что удалось выяснить.
По переименованию.
Была у нас УК «Дон», а стала ООО «Суворовское». При этом ни адрес, ни телефоны, ни руководство НЕ ПОМЕНЯЛИСЬ. Почему переименовались? Выполняли требования лицензионного законодательства. Говоря кратко, если кто-то уже зарегистрировал компанию с названием «ДОН» раньше, то в точности так же называться уже нельзя, нужно как-то отличаться. Вот и переименовались.
Никаких правовых или эксплуатационных изменений для жителей это не несет. Зато теперь название больше соответствует району. А то было похоже на марку пива.
По платежам за капремонт.
Взносы за капремонт всем собственникам жилья в многоквартирных домах платить, увы, обязательно. Регулируется это в соответствии с жилищным кодексом РФ, ст. 169 ЖК РФ. Есть исключения, их можно отыскать в части 2 ст. 169 ЖК РФ, части 8 статьи 170 и части 5 статьи 181 ЖК РФ. Размер взносов устанавливается частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ или общим собранием собственников. Начинать платить нужно через несколько месяцев после того, как опубликована программа капремонта, в которую включен ваш дом, точный срок для каждого дома устанавливает областной закон. Если вы получили квитанцию за несколько предыдущих месяцев, видимо, обязанность платить возникла ранее, но специальный счет для взносов, его владелец, кредитная организация, где он должен быть открыт, не сразу были определены, вот и накопилась задолженность. Неприятно, но такое происходит постоянно, и не только у нас в регионе. Дальше квитанции будут приходить помесячно.
По счетчикам отопления.
Показания индивидуальных счетчиков отопления можно было принимать и раньше, но только в том случае, если счетчики установлены и исправны у всех собственников многоквартиного дома. Но это не избавляло собственников от необходимости также делить между собой и оплачивать стоимость отопления общих и нежилых помещений дома. Ведь дом-то общий, и разницу между показаниями общедомового счетчика и суммарным расходом квартир тоже должна быть оплачена, или же управляющая компания будет нести постоянные убытки.
Если же исправные индивидуальные счетчики (ИПУТЭ )стояли не у всех, все равно всем приходилось платить по нормам. Действительно, Конституционный суд РФ признал такую практику незаконной. Но пока рано радоваться, есть ряд подводных камней. Если в доме у части жильцов установлены счетчики, а у части – нет, нужно рассчитать новую, более справедливую формулу оплаты. Потому что, например, между квартирами общие стены, и если ваш сосед перекроет себе подачу тепла, то его квартира все равно будет частично прогреваться, энергией, оплаченной другими собственниками. Как вы это учтете? Ну и общедомовой расход остается. Поэтому суд и обязал Госдуму и Правительство внести необходимые изменения в действующее правовое регулирование, так, чтобы учесть все нюансы. Когда новую формулу, с учетом показаний ИПУТЭ, рассчитают, тогда и получится по-настоящему экономить. Пока же существенной разницы большинство жильцов (с учетом необходимости ставить и поверять прибор), скорее всего, не почувствуют.
