кот
стрелка вправо
☀ Рынок «Атаман» - районный рынок ЖК «Суворовского».
Районный рынок «Атаман»
☀ ИДЕМ НА РЫНОК?

«Черные» риэлторы

Признаки черных риэлторов

В ЖК «Суворовском» абсолютное большинство предложения — прямая продажа от застройщика квартир в новостройках (т.н. «первичка» по 214ФЗ). Однако с течением времени квартира может быть выставлена на продажу уже собственником. В этот-то момент в цепочку купли-продажи и встраиваются нечистые на руку риэлторы.

Пятерка глупейших ошибок.

Приведенные ниже признаки «черного» агента банальны, но (по исследованию Domofond) именно на них приходится большинство мошеннических операций. Преступники пользуются низкой правовой грамотностью людей и желанием ускорить процесс сделки.

Ошибка 1. Очень низкая комиссия.

В новых экономических реалиях России вторичный рынок проседает, поэтому комиссии брокеров имеют тенденцию к снижению. Однако очень низкое (или нулевое) вознаграждение заставляет задуматься о бесплатном сыре в мышеловке. Обычно это вызвано тем, что агент заранее договаривается с продавцом о фиктивном завышении цены квартиры и получает очень солидные премиальные за счет жадного покупателя.

Ошибка 2. Агент требует подлинник паспорта.

Чаще всего такие аферы проводят с очень молодыми или пожилыми покупателями, которые в силу своей доверчивости сами отдают мошенникам паспорт якобы для заключения договора. Затем брокер ищет человека, похожего на собственника, едет с ним к нотариусу и оформляет на себя генеральную доверенность с правом продажи квартиры. Далее на основании полученного документа преступник продает жилье, забирая деньги себе. НИКОГДА не отдавайте риэлтору оригинал паспорта!

Ошибка 3. Пожилой продавец (старше 60 лет).

Риэлтор договаривается с пенсионером и осуществляет продажу квартиры. После дедушка-подельник обращается в суд с требованием отмены сделки по причине недееспособности (по медицинским показаниям). В итоге покупатель может потерять и деньги, и квартиру. ВСЕГДА требуйте у возрастного продавца справку из психоневрологического диспансера!

Ошибка 4. Чрезмерная дружелюбность.

«Американская улыбка» агентов по недвижимости уже стала анекдотической легендой, но все еще способна располагать к себе недалеких покупателей. Очень важно крайне осмотрительно общаться с риэлтором, требуя от него конкретных консультаций, а не задушевных бесед. Тактика дистанцирования позволит избежать большинства манипуляций.

Ошибка 5. «Случайная» ошибка в адресе.

Данный вид мошенничества очень актуален для однотипных районов. Риэлтор выбирает две абсолютно одинаковых квартиры в соседних домах, одна из которых находится на продаже, а другая — в краткосрочной аренде. Арендуемая квартира выглядит очень хорошо, а вот продаваемая обладает плохим ремонтом и кучей недостатков.

Мошенник показывает хорошую квартиру как будто по адресу плохой, обосновывая высокую цену отличным состоянием. Если агенту удается запутать покупателя, то делается сделка купли-продажи на настоящую, «убитую» квартиру по цене шикарной.


VK
OK

Хотите еще немного полезного чтения? Так вот:
☕ Вступайте в группы «Суворовского» Вконтакте: взрослую и молодежную + в Facebook!