Мы стремимся определить потенциал роста Суворовского исходя из того, сколько проданных и распределенных квартир на конец 2015 года будут простаивать без жильцов, исходя из заявления Администрации города о «10.000 человек, заселенных в Суворовский до конца 2015 года».

На основе этого можно примерно прогнозировать «отложенное заселение», а также стимулы к такому заселению и его последствия. Исходную информацию для заметки мы брали из нашей программы «Динамика продаж квартир», раздела «Инфраструктура Суворовского» и статьи «Типичный суворовец».

Готовые квартиры и жители к концу 2015 года.

В первую очередь нужно посчитать, сколько квартир в Суворовском теоретически сможет принять жильцов к концу 2015 года. Сложим все квартиры 140-го военного городка (минус 2 дома, статус которых не ясен) + все квартиры в коммерческой застройке со сроком ввода в эксплуатацию не позднее 31 декабря 2015 года: 4.000 + 2400 = 6.400. Иными словами, к Новому году в нашем районе будет около 6.400 готовых квартир. Разумеется, какая-то часть этих квартир будет еще не раскуплена, но это число не очень велико и его можно опустить в рамках погрешности.

Теперь определимся с тем, сколько человек фактически проживает в каждой квартире. По результатам социологического опроса можно говорить, что Суворовский — семейный район. Большая часть жителей состоит в официальном или гражданском браке, у многих есть дети (но не у всех). В итоге условимся, что в каждой квартире проживает в среднем 2.5 жителя.

В итоге этих рассуждений получаем такие выводы про конец 2015 года:

• Будет заселено 10.000 человек;
• Будет 6.400 готовых квартир;
• В каждой заселенной квартире будет проживать по 2.5 человека;

Очевидно, что по самым скромным подсчетам в итоге будет занято только 4.000 квартир, что составляет 62.5% от общего количества. Данная цифра может иметь +/- 10% погрешности, но общий тренд виден явно: Суворовский сильно недозаселен. И со временем это заселение произойдет.

Скачки заселения.

Заселение, скорее всего, будет проходить не равномерно, а скачкообразно. Особенно сильные скачки наверняка будут связаны с запуском базовых объектов социальной инфраструктуры: детских садов, школы, поликлиники и т.п. На этой основе можно сделать как положительные, так и отрицательные выводы.

Положительные выводы:

• Любые подготовильные меры сейчас очень полезны как для бизнеса, так и для Администрации;
• При слабой конкуренции у малого бизнеса появляется шанс проявить себя и создать доп. рабочие места;
• Транспортная система наверняка будет расширена и улучшена;
• Появятся новые виды услуг не первой необходимости;
• Можно ожидать, что первый значительный скачок произойдет уже к концу 2016 года (с запуском школы);

Отрицательные выводы:

• Резко возросшая нагрузка на транспорт и дороги приведен к быстрому росту пробок в часы пик;
• Загруженность общественного транспорта станет еще больше (до увеличения кол-ва машин на маршрутах);
• Стоимость жилья наверняка будет подниматься и корректироваться после каждого значительного скачка;